Home Loan EMI: अपना Home Loan Balance कैसे ट्रांसफर करें

डीएनए हिंदीः आरबीआई ने शुक्रवार को रेपो दर (RBI Repo Rate Hike) को 50 आधार अंकों से बढ़ाकर 5.4 फीसदी कर दिया, इसे प्री कोविड के लेवल पर वापस ले आया है और अपने उदार रुख से बाहर निकल गया. पिछले 93 दिनों के भीतर, केंद्रीय बैंक ने रेपो दर में कुल 140 बीपीएस (50़90) की वृद्धि की है. अब कर्जदारों को पसीने आने शुरू हो गए हैं, क्योंकि बैंक और दूसरे लेंडर्स मई 2022 से लोन पर ब्याज दरों में वृद्धि (Home Loan Interest Rate Hike) कर रहे हैं. जानकारों का कहना है कि जिन लोगों ने अप्रैल से पहले लोन लिया है उन प्रभाव सबसे ज्यादा दिखाई देगा. वो लोग जो 6.5 से 7 फीसदी की दर से ब्याज दे रहे थे वो अब 8 फीसदी या उससे ज्यादा हो जाएगा.

उदाहरण के लिए, अगर आपने पहले ही 20 साल की अवधि के लिए 7 फीसदी की दर से 30 लाख रुपये का होम लोन लिया है, तो आपकी ईएमआई (Home Loan EMI) 23,259 रुपये से बढ़कर 25,093 रुपये हो जाएगी, इसका मतलब है कि ईएमआई में 1,834 रुपये का इजाफा हो जाएगा. अब जानकार बोरोअर्स को सुझाव दे रहे हैं कि इसके प्रभाव को कम करने के लिए वो बैलेंस ट्रांसफर या प्रीपेमेंट आॅप्शंस जैसी तकनीक का उपयोग कर सकते हैं. अगर आपको बढ़ती ब्याज दरों के कारण अपने होम लोन की ईएमआई चुकाने में मुश्किल हो रही है, तो प्रतिस्पर्धी होम लोन ब्याज दरों के साथ एक लेंडर को बैलेंस ट्रांसफर करना एक अच्छा विचार हो सकता है. हालांकि, इसके फायदे और नुकसान के बारे में सोचना काफी जरूरी है. 

होम लोन बैलेंस ट्रांसफर क्या है?
होम लोन की बकाया राशि को मौजूदा लेंडर से दूसरे नए लेंडर को ट्रांसफर करने को होम लोन बैलेंस ट्रांसफर कहा जाता है. सीधे शब्दों में कहें तो, चाहे आप इसे स्विचिंग, बैलेंस ट्रांसफर या सिर्फ ट्रांसफर कहें, यह किसी अन्य लेंडर द्वारा पुराने लेंडर को पूरा भुगतान करके लिया जा रहा लोन है, जिसके बाद उधारकर्ता समान मासिक किश्तों (ईएमआई) का भुगतान करना शुरू कर देगा. ) यह ज्यादातर एक उधारकर्ता द्वारा कम ब्याज दरों या बेहतर नियमों और शर्तों के साथ लोन का लाभ उठाने के लिए किया जाता है. 

आइए आपको भी बताते हैं कि होम लोन ट्रांसफर कैसे कर सकते हैं
मौजूदा लोन का फोरक्लोजर
फौजदारी के लिए आवेदन करने के लिए पहली चीज जो आपको करने की जरूरत है, अपने मौजूदा लेंडर से अकाउंट डिटेल और संपत्ति के दस्तावेजों की सूची लिस्ट लें. यदि पुराना लेंडर प्रोपर्टी के डाॅक्युमेंट्स जारी नहीं करता है, तो नया लेंडर पूर्व के एक पत्र के खिलाफ भुगतान जारी कर सकता है. 

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होम लोन बैलेंस कैसे ट्रांसफर करें?
होम लोन की शेष राशि को स्थानांतरित करने के लिए ये कदम हैं, वेबसाइट के अनुसार

अपने वर्तमान लेंडर को एक आवेदन करें
अपने लेंडर को सूचित करें कि आप एक पत्र या एक फॉर्म के माध्यम से बैलेंस ट्रांसफर चाहते हैं, ध्यान से अपने कारणों को लिस्टिड करें.

अनापत्ति प्रमाण पत्र लीजिए
आपका लेंडर आपको एक एनओसी या सहमति पत्र के साथ वापस मिल जाएगा और जब आप अपना आवेदन दाखिल करेंगे तो आपके नए लेंडर को इसकी आवश्यकता होगी.

अपने दस्तावेज सौंपें
अपने नए लेंडर से संपर्क करें और अपने सभी दस्तावेज सौंपें. एनओसी और केवाईसी दस्तावेजों जैसे आवश्यक दस्तावेज जमा करने के अलावा, आपको अपनी संपत्ति के कागजात, लोन बैलेंस अमाउंट, और ब्याज डिटेल  और एक भरे हुए आवेदन पत्र की एक काॅपी भी जमा करनी पड़ सकती है.

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पुराने लेंडर से पुष्टि प्राप्त करें
अपने नए लेंडर को अपने सभी दस्तावेज जमा करने के बाद, अपने लोन अकाउंट को बंद करने के संबंध में अपने पुराने लेंडर से अंतिम पुष्टि की प्रतीक्षा करें. यह प्रमाणित करता है कि लोन अनुबंध समाप्त हो गया है, जैसा कि इसे नियंत्रित करने वाली शर्तें हैं.

शामिल सभी शुल्कों का भुगतान करें और नए सिरे से शुरुआत करें
अपने नए लेंडर के साथ एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करें और देय शुल्क का भुगतान करें. एक बार यह पूरा हो जाने पर, आप अपने नए लेंडर को अपने अगले महीने की ईएमआई का भुगतान कर सकते हैं.

स्थानांतरण के लिए आवश्यक दस्तावेज
वेबसाइट के मुताबिक, आपके वर्तमान लेंडर से नीचे दिए गए दस्तावेजों की आवश्यकता हैः

• बैंक में रखे गए मूल दस्तावेजों की सूची
• पिछले एक साल की लोन अकाउंट डिटेल
• स्वीकृति पत्र
• अंतरिम अवधि सुरक्षा

नया ऋण समझौता
एक बार स्वीकृत होने के बाद, उधारकर्ता और नए लेंडर के बीच एक नया लोन समझौता निष्पादित किया जाता है. नया लेंडर बकाया राशि के बराबर पुराने लेंडर के पक्ष में एक चेक जारी करेगा.

प्रोसेसिंग चार्ज
प्रोसेसिंग चार्ज की जांच करें (जो आम तौर पर ऋण राशि का 1ः तक है). यदि आपका क्रेडिट स्कोर-जो आपके क्रेडिट हिस्ट्री और क्रेडिट योग्यता का प्रतिनिधित्व करता है-स्वीकार्य है या यदि वे सीमित समय के लिए एक विशेष पदोन्नति चला रहे हैं, तो एक ऋणदाता या बैंक कभी-कभी प्रोसेसिंग शुल्क कम या माफ कर सकता है.

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